株式会社五十嵐繁勝工務店 アイホームズ

2009年 02月 03日 第五章「縁起の良い土地・悪い土地の落とし穴」

突然ですが土地探しって・・・
なかなか【いい土地が見つからない】と思いませんか？

土地探しをしている８０％の方が同じ悩みで悩んでいます。
安心してください。

結婚と同じで・・・【いい人に一回で出会えた！】

な～んて言う人は
確率的に低い話な訳ですよね。

昔は、両親の勧めで、相手を探され、断ることが
出来ずに嫁にとついだ！と云う話は多くありました。

決まって、その方たちの大勢は、
「昔は当然だったんだ！好きで一緒になったんじゃない！しかたなくだったんだ！」
ともらしながら・・・

「でも・・・暮らしているうちに・・旦那の良さがわかってきた！」
な～ていうご夫婦をお見かけしたりもしました。

土地も探しも、同じようなことが言えます。

なぜなら・・・・

土地探しをしている100％の人が同じ要望だからです。

日当たりがいいところ

角地、又は南道路

小学校に近い　・　通勤が駅に近い

み～な同じような考えなのです。

これらの考えを恋愛に例えると・・・

明るくて、顔がかわいくて、やさしくて、お金もある人　

となる訳です。

日本人のみんなが、明るくて・顔がかわいくて・やさしい人ではありません。

多少、妥協するときもあると思います。それよりも、
先ほどの、昔の結婚話ではありませんが・・・・・・

一緒に暮らし始めて・・・だんだん、幸せになっていくこともあります。

ただ、今日のテーマでもありますが

「第５章　縁起の良い土地・悪い土地の落とし穴」だけは・・・

当たらないようにしてくださいね。

さあ～では始めましょう。


最近は、競売物件と言う言葉を良く聞くようになりました。
もうご存知でしょうか？

前の土地所有者が、返済できなくなり、裁判所より売りに出される物件です。
かなり安く買えるのもあることは、知っていますよね。

ここの章では、実際に起きた競売物件に絡んだお話を紹介します。


自分が買う土地が
【縁起がいいのか？悪いのか？】気になる方ですか？

私は、友人のお家の候補地をさがした時に
前の所有者の方の運、不運を気にしました。

理由は

なんの理由で、この土地を売るのか？

なんで、その当時、ここの土地を買ったのか？

その理由を知りたかったのです。

例えば、中古住宅が売るり出されている場合、
その家で、何が起きてきたのか？気になりませんか？

これは、実際の話ですが、

子供が自殺した。ここには住んでいられない。とか
借金がもとで家族が蒸発した。とか

売る理由はさまざまです。

買うきには誰だって、
安くて良い（運がよくなりそうな）物件を探していることと思います。

そんなお客様に
本当のことを言うと・・・物件が売れなくなるのではと

不動産屋さんなら思うはずです。

実際に、購入された方が、同じような出来事で
悩まれる場合があります。

私の友人が購入を検討した時は・・・・

売主さんが、どのような方なのか？
なんで、この土地を以前買って、２０年経って売るのか？
売主さん本人から聞きました。

すると・・ご夫婦が若い頃、いっしょに協力して購入し
子供の資産になればとお思い、日当たりの良い角地を買ったとの事でした。

しかし、その子供は、仕事の関係で、他地区で家を買うことになり
この土地を手放して、その購入費用に当てるためとおっしゃていました。

とても、仲の良い明るい夫婦で
ローンも早めに返してしまったようです。

結果として、友人も予想したペースより、早めにローンが清算できました。
友人の子供も成長し、大きくなったら・・・自分で家を作りたいと言っています。

「家を買って運が上向いた」と喜んでいました。

最近の例では・・
２億円近いビルが5000万円で競売にかかり、
そこを買われた方が、そののち自分の会社まで
おかしくなり、また競売にかかってしまった。というお話もあります。

昔から、なぜだか運が悪いところは、不運がつづくというケースがあります。
まさに、このことです。

どうしても、購入したい場合は、できるだけ、そのままの土地形状にせず
土地を分筆して形を変えるなどの工夫をされては如何でしょうか？

悪い運を切る、と云う意味でそうしたいものです
また、植物があまり育たない土地も注意が必要です。


【縁起】や【運】は、人それぞれ考えがあると思います。

でも、もし気にされるなら、充分に確認をしてくださいね。

俺はへっちゃらだ～！と勇気ある方は挑戦してみてください。
でも、奥さまやご家族の考えも確認してくださいね。

購入したい土地が良い土地なのか？悪い土地なのか？と云う
判断基準は、まだまだあります。

気になる方は、五十嵐　照勝まで問い合わせをしてください。

それでは、今日はここまでです。

次回は、第６章　土地の価格以外にお金の沢山かかる土地
お金がかからない土地の落とし穴です。

それでは、また次回お会いしましょう。
最後まで読んでくださいましてありがとうございました。


五十嵐　照勝

2009年 01月 28日 第４章「角地でも買って良い土地・悪い土地の落とし穴」

３章まで、お読み頂きまして本当にありがとうございます。
今回は､ちょうど　真ん中に当たる４章です。

前回の境界杭トラブルは、まだ他にあるんです。
小さいトラブルと言うより、勘違いが多いのです。

３章の補足をしておきます｡

まだ、なんかあるの？「」とお思いですよね。

そうあるんです。書くのを忘れてしまいました。

損をしないよう補足させてくださいね。

補足内容はと言うと､327,000円の損をした話です。　

それは”塀”問題です。

家を建築した後の塀を造る工事に伴った問題なんです。
詳細に言うと･･･

ある分譲地で、向かって右側の境界ラインは
自分のお金で塀を作ることになっていたそうです。

左側の塀は、当然隣の負担です。

つまり自分の敷地の向かって右側の塀を自分のお金で作る
という暗黙の了解があったようです。

それを知らないばかりに、
自分の敷地内に自分ですべて費用をはらい
両方に塀を作ってしまいました。
右側の境界塀は、境界ラインをセンターに
双方振り分けでするルールだったことも、後になって知ったようです。

当然約５センチ右側の敷地の有効面積が狭くなり
更に、お金を掛けなくてよい向かって左側の
塀のお金まで自分で負担してしまいました。

境界杭では、必ずお隣の方と相談してから塀工事をしてください。
申し合わせなども確認し､損をしないように、もめないように注意してください。


さて、今回は第４章

「角地でも買って良い土地・悪い土地の落とし穴」です。
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俺は角地じゃないから関係ないね！と言わずにお読みください。
実は角地以外の土地にも関係する話が出てきますから・・・
参考にしてくださいね。

第３章まで読んで、少し、この文章飽きてきませんか？
私は、文章を読むことが、どれだけつらいか良くわかっています。

がんばって、読まれているあなたには本当に感謝いたします。

今回は、個人的な話を、少し聞いてください。
そのあとで・・・土地の話をいたします。

子供頃の私は、本が大嫌いで良く父親に、
『本を読まない子は偉くならないよ！』と叱られたものです。
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そんな私は、『大きなお世話だ！べー』と
父親に悪態をついていました。

しかし、大きくなって、
文章を読み込み大切さを理解するようになりました。

でも今曲がりなりにも成長出来たのは、父親が
本を読めと言い続けてくれたからだと感謝しています。

私のの書いた文章やメール内容は、はっきり言って
読みづらい・わかりづらい本や内容です。

でも、あなたが初めて土地を買って
新築される際、少しでも失敗しないよう一生懸命書きます。
どうぞ懲りずにお読みください。


さて、今回の章は、角地でも買っていい土地・わるい土地と
言うテーマですが、角地でなくても該当する問題なので
お聞きくださいね。

私が家づくり勉強会を開催している時のお話をして行きます。


ある還暦ﾆ近いご夫婦が来場されました。

『お宅の会社は家の値段が手頃だね』と声を掛けられました。
私は、「ありがとうございます。」と答えました。

その御主人様より
これから不動産屋さんが勧める土地を契約に行くところの途中で
お宅の勉強会に参加したんだけど
『プランと見積を頼むよ』と言われました。

営業マンなら喜んで受けるところですが、私は
「どうして今、住んでいるところで建て買え工事をせずに
土地を買って家を建てるのですか？」と質問をしました。
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すると・・・
「今住んでいるところは、日当たりが悪く湿気が高いところ
なので、今度買う所は、角地で日当たりがいいし、価格が安いから」
と自慢げな答えが帰って来ました。

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私は、「それは良かったですね。」と答え
更に設計する上で、詳細に土地状況を聞きました。

ここであなたも考えて欲しいのです。

なぜ？土地状況を詳細に聞いたのか？

なぜ？現場を下見する前に質問をしたのか？

想像しながら読んでくださいね。
お聞きした内容は次の通りです。

（１）　角地に横断歩道はありますか？
（２）　道路に消火栓はありますか？
（３）　交通量は、どのくらいありますか？
（４）　前面道路に傾斜はありますか？
（５）　その土地の周りは、どのような地形ですか？
（６）　ゴミ置き場の説明は聞きましたか？


と、このように聞きましたところ・・・
（１）と（４）に問題があったのです。


今回買おうとした土地は、確かに日当たりは良いのですが
土地のレベルが回りより低く、水がたまりやすい地形だと言うことが
分かったのです。

私は、御主人さまに、
「確か今住んでいるところがジメジメするから
土地を買って新築すると言われましたよね。」と尋ね、

「土地を買う隣の家の裏側の壁は、
コケみたいなもので汚れていなかったですか？」
と聞いたところ、

「あっ！そう言えば『緑色のコケ』みたいなものが
付いていたような気がする」と返答がありました。

更に、玄関の位置や駐車場の位置をお聞きしたところ
「その方位には、横断歩道がある場所なので
５メートルは離さないといけないので、ご希望されている
玄関方位や駐車場は確保できない」ことを説明しました。


「不動産屋さんからは、このようなアドバイスを聞いていないよ！
更に『水はけ』にも気が廻っていなかったよ。ありがとう助かりました。」
と深く頭を下げられたのを今も覚えています。

その日、この還暦に近いご夫婦は
ジメジメするところは買いたくない！と不動産屋さんの
土地を断り、

その後、日当たりがよく水はけが良い土地を探しています｡

第４章のまとめですが・・・

角地には最高の日当たりが望めますが、横断歩道や消火栓のあるところに
車庫が造れない問題や収集のしやすさから町の【ゴミ置場】になりやすい状況が
考えられます。

夏場の匂いや、カラスのいたずらには最良の注意が必要です。
このことを十分に注意して購入をお考えください。
日当たりを手に入れても・・・
ゴミの匂いで悩まされては、たまりませんから・・・


今日のお話は、これでおしまいです。

次回の第５章は　縁起の良い土地・悪い土地です。
お楽しみしてください。


五十嵐 照勝

2009年 01月 28日 ３社､４社､５社から見積もりを取ると、資金計画で失敗する？

よく３社以上から見積もりを取りなさいと、雑誌や本などに書いてあったりします。
でも、それは間違いだと思います。

なぜ、間違いなのか、と申しますと、

少し住宅会社の立場で考えてみて頂くと、いろいろなところから見積もりを
取っていますと言われたら、どのような印象を受けると思われるでしょうか。

一番最初に受ける印象として「うちを信頼してくれていない」「目先の金額で
住宅会社を決めようとしている」ということになると思います。

結婚にたとえると、誰と結婚しようか、とりあえず３人くらいと付き合ってみて、
一番合いそうな子と結婚しようということです。

逆に、３人のうちのひとりが自分だとしたら、この人と結婚しようとは思わないはずです。

そこで、３社以上から見積もりを取れというのを違う意味で理解してほしいと思います。

まず、信頼できる住宅会社を見つけ、この人と進めてみよう決めてから、
見積もりを取って進めていき、良ければＯＫ。

もし、「ちょっと違うな」「自分の思いとは違うし、ここの会社とは自分と
は好みが違うかもしれない」と分かったらお断りして、
もう一回信頼できる次の住宅会社を探していくことをお勧めします。

経験上ですが、だいたい失敗するケースで一番多いのが、
３社、４社、５社から見積もりを取って、そこから安いところに頼む人です。

信頼できる住宅会社を見つけるという概念がないのだと思います。
値段ありきで家づくりをおこなうと失敗します。

なぜかと言うと、先ほどもお話ししたように、住宅の見積もりには決まった「型」がありません。
内容を見比べようとしても、価格表示方法が各社まちまちで、素人目には分かりません。

以上のようなことから、まず、人選びを重視して頂いて、
信頼できると思える住宅会社から見積もりを取るようにすることをお勧めします。

五十嵐 照勝より｡

2009年 01月 22日 失敗しない土地選び第３回

こんにちはアイホームズの五十嵐　照勝です。
引き続き【良い土地】【悪い土地】の見極め方を
お送りして行きます。

今回は、土地を買った後に起きる、困った問題を取り上げて行きます。
それでは、今日も正直に伝えていきます。

チェックポイント３

「第３章　土地の境界杭を確認しない落とし穴」
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土地を買うときにあなたの厳しい目で、
しっかり確認をして欲しい杭の問題です。


その説明の前に・・・・
土地を買うときに、皆さんが聞きなれない言葉があります。
何かと言うと、【公簿売買】と【実測売買】とい言う言葉です。

一般的に多い契約形態は【公簿売買】と言われる契約形式です。
内容は、土地登記簿謄本に記載されている
面積で現況の土地を売買するやり方です。


一方、【実測売買】とは
現況の境界杭を、土地家屋調査士又は測量会社に依頼し、
その土地を計測する方法で、登記簿面積との誤差を訂正してから
販売する方法です。


事前に測量がされている場合もありますが、かなり古い測量図の場合は
誤差が生じる場合があります。昔の土地は縄伸びと言って、登記簿謄本の
面積よりも少ないときもありますし、多いときもあります。


参考例ですが

登記簿謄本に180㎡と記載されてあるからといって、
その土地が間違いなく180㎡あるとは限りません。
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本当に180㎡あるのか？
それじゃ実測してみましょうということで実測してみたら、
172㎡だったり、185㎡だっつたりと、登記簿謄本と合致しないことがあります。

ただ考えてみてください。
土地を買うときは、【平米いくら】とか【坪いくら】とかの
数字に単価をかけて買うわけですよね。

実際の面積で売買金額を精算しましょうというのが、実測売買です。
ごく当たり前な話なんですけど、取引で多いのは公簿売買です。

何故か解りますか？それは実に簡単です。
土地家屋調査士に支払う測量代がかかるからです。

公簿売買を選んで損をする時もあります。得をする時もあります。
しかし、あまりにも、不明だな！と思ったら・・・実測をお勧めします。

ただ、近年行なわれた区画整理地や、近年宅地造成をされた土地は
問題は少ないと思います。


ここで言う問題は概ね20年を超えてる土地です。
２０年前の測量図は、誤差が多い場合があります。

理由は、安易に面積調整をしたとしか思えない地域もあります。
若しくは機械的な精度の問題・人的精度の問題でおきています。

この実測で大事なことは、境界杭の確認です。
境界の杭が確認できなければ実測しようにもできません。

ですから実測の時には、
近隣者から、ここが境界杭で間違いありませんという
境界同意書（立会い証明）をもらうわけです。

道路との境界は官民査定証明をもらいます。
要は役所の担当者に現場に立ち会ってもらい
境界を確認してもらい,あとで証明書を出してもらうのです。

昔はこの立会いが２０年前はいい加減だったので、
今実測してみたら誤差が出るというのはよくある話なのです。
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では、この第３章は　境界杭を確認しないと起きる原因と
その心構えについて勉強して行きましょう。

実際に起きたお客さまの声を、先ずは知ってください。

●土地を購入し２年を経過した頃、家を建てようとしたところ
建築会社から、境界の杭がないので測量をしてくださいと言われ
測量会社へ依頼したら32万円の出費をしてしまった。

そこで、当時の不動産会社へ
電話したところ倒産していて途方にくれてしまった。


このケースは、２年前の売買をしたとき、最低やらなければならない
境界杭の立会いをしないで買ったのが原因です。

いまだに、このような不注意な仲介業者が多い事実に気を付けてください。
綺麗なスーツ着た営業マンは、土の中に隠れた境界杭を探そうとはしないもです。

誠意を持って境界杭を探してくれる営業マンとあなたは交渉してください。

･････････････････････････････････････････････････････････････････････････････････

次のケースです。

●土地を買う際、公簿売買と言われ、土地の公図と現況の杭を確認して土地を
買いました。ところが新築する際、建築会社より、間口が約30センチ足りないと言われ
現場を測量したところ、公図の寸法より確かに少ないのです。
両隣の家は建築してあるし、結局、後々自分の土地の面積を少なく登記をしなおした。
ほんの少しの知識があれば・・・と後悔しています。


このケースは　、公簿売買という形式で境界杭の確認までをしたのですが
古い団地の土地を測量しないで購入した例です。

売買をする際に、測量を行なえば起こらない問題です。
売買の時点であれば・・・これらのお金の負担は、
すべて売主さが負担しなけらばならないお金なんです。
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ズバリあなたが負担するお金ではないと言うことを知っておいてください。

もし、売主様が測量はしたくない！　余計なお金を掛けたくない！と
だだをこねている場合・・・でもあなたは、どうしても、その土地を買いたい
と思うならば、最低でも、自分たちで巻尺の長いもので間口と奥行きくらいは
計って買うべきです。

できれば、不動産仲介業者と巻尺で計ることをお勧めします。
かっこいい車を乗り回し、綺麗なスーツを着た営業マンはやりたがらないと思います。
でも見かけの悪いが作業着姿の営業マンでも、その心意気を見てあげてください。
見た目だけで判断しないようにしてあげてください。


境界杭での落とし穴では、地積測量図がある場合は境界杭を必ず確認すること
また、公簿売買の時は必ず巻尺で寸法を計り、概算寸法を割り出し
大きく面積が違うか確認することです。


今日はここまでです。 境界の話はどうですか？
境界杭の大切さを忘れずに土地を買ってくださいね。　


次回は第４章は

角地でも買っていい土地・悪い土地の落とし穴をお伝えします。

読づらい文章を最後まで読んでくださいましてありがとうございました。


五十嵐　照勝

2009年 01月 19日 あの大手ハウスメーカーが・・・

トップ企業の工場閉鎖


あのハウスメーカー最大手、積水ハウスが主力の滋賀工場の閉鎖を発表しました。
自動車最大手のトヨタも大幅な改善を工場に行うようですから、
売れない現状には手を施すより仕方がないのでしょう。

正月の住宅展示場への来場は、昨年並みだったそうですが、
長期客がほとんどで、今すぐ客は少なかったそうです。
１０－１１月の成約は、悪かった昨年より１０－１５％ダウンだったようで、
住宅の在庫積み増しも限界がきたことを積水ハウスが示しました。


従業員の大半をリフォーム事業に充てるようですし、
本部の管理部門も施工会社へ３００人規模で移管させるという。
このまま受注状況が改善しなければ、他の業界と同じように、
大会社同士の合併が行われるのではないでしょうか。


例えば、積水ハウスとへーベルハウス、トヨタホームとミサワホーム、大和ハウスと○○
ということも避けらないかもしれません。量産によってコストを下げておりましたが、
量が減ることによりコストアップになり、工務店とのコスト比較は一層厳しくなるでしょう。


地元の利を生かして、価格だけではなく、メリットを家づくりを考えている方に
訴えていければ、自然とお客様の喜ぶ顔を見れる機会も増えていくのだろう。

2009年 01月 19日 失敗しない土地選び第2回

こんにちはアイホームズの五十嵐　照勝です。
前回の生活道路の落とし穴のご感想は如何でしたか？

さて、今日は初めて土地を買う
９０％以上の方が犯しやすい間違いと、その対策です。

少しでも、ためになれば幸いです。
それでは今日も、はりきって正直なことを
伝えて参りたいと思います。


チェックポイント２

「第２章　広告・公図の方位を信じた落とし穴」

初めて土地を買われる90％以上の方は、
広告をご覧になられるかと思います。

広告には、いろいろな土地情報が掲載されているから、
【見ない・信じない・問い合わせしない。】という方は、
いないことと思います。

ここで、今日は

不動産広告を信じていいのか？　
公図（地図）の方位を信じていいのか？・・・についてです。

正直あんまり信じない方が良いと思います。特に広告の方位や、
【うたい文句】にはびっくりするようなトリックが多く見られます。


例えば、設計士から言わせれば東道路と思われる敷地も、
広告掲載のうたい文句は東南道路と、曖昧な表現で
掲載している業者様もいるようです。

では、この第２章での勉強は、広告の方位を信じると起きる失敗と
その心構えを勉強して行きましょう。

まず、｢北」には、【真北】と【磁北】があります。
コンパスの北は磁北といい、真北とは少し違います。

真北測量とは、真北を求める測量のことを言います。

重要な事は、地図や広告の方位と現場は違う可能性がかなりあることを知ってください。
＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾

真北は磁北より東に
（東京・大阪で約６度、北海道で約８度、九州では約５度）片寄っています。

この方位のズレは、所謂、広告の方位や地図の方位を信用すると
北東角地・北西角地の土地では、かなり日照的な問題が後日起きます。

方位を確認せずに家を計画して起きた、お客様の声を取り上げて行きましょう。

●不動産屋さんが提案してくれた住まいの計画では、午後２時頃までは
日が当たるはずが・・・・正午で日が当たらなくなってしまった。

●地鎮祭の際、神主様に鬼門を方位で見てもらったら　１５度程方位が
ずれていることが解り。おかげで水周りが鬼門にかかるようで不安になる。

●北側に建物を寄せて家を建てたのはいいが、裏の家から指摘され
建築指導課の人が現場の方位を測りに来て、方位がズレていることがわかった。

「屋根を２０センチ切ってください」と指導を受けてしまい
屋根の形がおかしくなった。

これらの問題は、広告の方位・公図（地図）の方位を信じて
家の計画をした結果起きる問題です。


不動産屋さんから土地を買う際は、
最低方位磁石を携帯している業者さんを信用してください。

なぜなら・・・正確な日照を知ることは、方位は大切ですから・・・


方位での失敗を防ぐ為に、
必ず自分で方位磁石を買ってチェックしてください。

このとき、方位磁石を示す北は　磁力をしめす北です。
その磁力をしめす北から・・・東に約６度の方位が真北です。
つまり朝日の上がる方位や日が沈む方向が明確に解ります。

最後になりますが、よく企画住宅を進める建築業者さんは、
方位や日当たりのことまでを　提案しません。

ましてや、広告の方位を見て・・・鬼門は大丈夫だ！なんて言う営業マンは
あなたのことなど考えていませんので注意してください。

設計士さんの中でも現場を、見もしないで（公図）地図上で設計する方もいます。
一番大切なのは・・・現場を確認したか？しないか？です。

今日は広告の方位を信じた落とし穴を紹介してきました。
如何でしたでしょうか？

次回は　チェックポイント３

第３章　土地の境界杭を確認しない落とし穴です。

土地を買う前に、知っとけば・・・
こんなトラブルに巻き込まれなかった！を紹介して行きます。　

それでは次回また会いましょう。


五十嵐　照勝

2009年 01月 15日 失敗しない土地選び第1回

アイホームズの五十嵐　照勝(いがらし　てるかつ)です。

今回から、『失敗しない土地選び』としてアドバイスします。

まず、第1回は、
「第１章　生活道路の落とし穴」
についてお話をします。

土地を買うときに必ず注意して欲しいのが、道路の問題です。
ここで建築基準法という法律を簡単に説明します。

住宅を建てる土地の前面道路は、基本的に４ｍ以上の幅員が必要です。
また、間口が最低２ｍ接していないと建築不可となります。
このことは、もっとも基本的な事ですから、覚えておいてくださいね。

それでは、
この章では、道路が原因で起きる問題と、
その心構えを勉強して行きましょう。


まず、付近の相場より安く売りに出ている土地についてお話します。

①全面の道路幅が４ｍに満たない時におこる問題です。

法的にいっても、道路の中心線から２ｍ分は、道として考え、
申請上の敷地面積を少なく見る場合があります。
つまり、建物の大きさや配置に制限を受けます。

見た目や感覚的にいっても狭い上、
路上駐車している車があると通れない時があります。
もし、ヤンキー風な車だと注意するのも怖いですよね。

このような問題は本当に多いのです。

昼間、土地を見学した時は、路上駐車していなかったけど、
夜になると路上駐車する車のおかげで、深夜の帰宅に苦労する。

このような思いは、嫌ですよね。

道路が狭いなと感じた時は、夜の下見をお忘れなく。
あくまでも予防ですからね。



②次に、土地が間口１０ｍ以下　道路幅４ｍ前後だと起きる問題です。

このような土地は、車庫入れに切り返しが何度も必要になります。

将来、子供さんが慣れない車を動かす際に、止まったまま、何度もハンドルを回すと、
車のパワーステアリングポンプを傷めます。

もともと壊れやすいポンプを、更に圧力をかける訳です。
壊れると１０万円くらい修理費がかかるかもしれません。　

どうしても、このような土地を買いたい場合は、家の設計を工夫する必要があります。
建築費がＵＰしやすいので注意してくださいね。


③道路幅が狭く、見通しが悪い交差道路も問題になります。

初心者や車の運転が苦手な方の場合
前から来る車を避けるだけでも嫌な思いをします。

最悪、バックすることになったら・・初心者の方は、もっと嫌な思いをします。

土地の値段が安かったからと、簡単に決める前に、
道路幅が狭いなと思ったら・・・必ず夜の下見と現地を何度も走行してみてください。

現場を案内する。歩合給の給料で働く営業マンは、都合の悪いことは教えませんので・・・

最後に　

敷地延長道路（間口２ｍ）の土地について・・・・
業界では、旗さお敷地とも呼びます。案外安く売りに出されています。

このような土地を買おうかな？思われたなら・・・信頼できる建築屋さんに
見てもらった方が良いと思います。

敷地の切り方では、車が入れないときがあるからです。

それでは次回また会いましょう。


五十嵐　照勝

2009年 01月 14日 「不況を乗り切る」は後ろむき？

「ピンチこそチャンス」自己啓発の定石とまでいわれているこの言葉は、
すでに意識の中に入っていると思う。

困難を克服した実話を読んだり聞いたりして奮い立ったこともあるはず。
しかし、実際にピンチに立たされた時に、どれだけの人がこの言葉を
思い出しているのだろうか。

打たれ強いという人がいるが、失敗にたびに
成長している人のこと。

尋ねると、チャンスと考えるような余裕はない、「乗り越えてやろう」と
呪文のように繰り返して唱えているのだと言う。

少年野球では、飛んでくる球をしっかり見て声を出すことから教えられる。
恐怖で顔をそむけるのは怪我の元、「球よ、さあ来い」と声出して、自分が
捕ってさばくという心意気を示すもの。

こっちに飛んで来い、と心から思えるようになった時、
初めてエラーの恐怖から克服できる。

ピンチでうろたえるのは想定していないもの。
困難は誰にでもやって来るもの。

ならば「こっちに来い」くらいの気概をもって、
乗り越えていけばいいと、なるのだが・・・

私には、「不況を乗り切る」という言葉自体は後ろ向きに聞こえてしょうがない。

不況は乗り切るものではなく、利用するものだと思う。

売上が伸びないことに落ち込む必要はない。
利益率を伸ばす良い機会だと思う。

個々の営業スキルを上げることが、最高な不況対策であり、
不況時こそ営業の本質が分かると思う。

また、不況が我々に本物の営業を教えてくれるはずである。

2009年 01月 10日 ﾜｰｸｼｪｱﾘﾝｸﾞよりもﾊｳｽｼｪｱﾘﾝｸﾞなのでは？

２兆円の使い道



　「不況克服の一手段として、国民全員に給付金を配り、
それを消費に回し経済効果を上げる」。というのが麻生首相の考えのようです。
まあ、賛否両論はあるでしょうが、住宅関係に携わる一人として提案したいことがあります。


　日本には６００万戸の空家があります。使わずに放置されている家もありますが、
空室になっているアパートやマンションの数も半端でないくらいあります。


　住むところがない人のために、一部の公的な住まいを提供する都道府県も出てきましたが、
とても間に合わない状態です。


そこで、空室になっているアパートやマンションを国が所有者から借り上げて、
低所得者や仕事にあぶれた人たちに貸す。一種の補助金政策です。


ワークシェアリングの議論が出始めましたが、ハウスシェアリングとして住まいを
提供することによって、家賃の負担を減らせば厳しい雇用状況の中でも何とか
生活できる状態になると思います。


そして、雇用が上手くいったときには、貸したアパートやマンションに住み続けることができ、
空家に悩むオーナーたちの収益が増え、それが消費に回ってくるでしょう。


過去の例を見るまでもなく、不況が深刻になってきますと犯罪は比例的に増加します。
ほとんどは住むところがない生活する手段がない。ということから起こるものです。


もうひとつは、限界集落とか地方の過疎地には、放置された家が多くあります。
農業を行うことができる土地があります。都会であぶれた人たちの移住を
考えてもいいでしょう。そうすれば、家の補修やリフォーム需要も出てきます。


いずれにせよ、余っている住宅を利用して、仕事がない人たちを救済するところに、２兆円を使ってくれることを願っているのですが・・・・

2009年 01月 09日 「木を見て森を見ず」

「木を見て森を見ず」
ご存じの方もいらっしゃる言葉だと思います。
よく見学会や勉強会で質問されることが多いのですが、
　
「おたくの会社では坪いくらで建てられるのですか」と

お金だけにこだわりのある方には即答したりもしますが
真剣に家づくりを考えている方には即答しません。

なぜかと言うと、坪単価だけでは真剣に家づくりを
考えている方に失礼だからです。

当然、坪単価も重要です。

ですが、住宅は本体工事費の坪単価だけでは決してお住まいになれません。

ですから、
「どこで建てても安心な資金計画をプレゼント」してあげたほうが、
真剣に考えているお客様にとって、資金面では安心して家づくりに取り組めるからです。

家づくりの資金計画で失敗し、競売物件の店頭に貼り出されてしまった家を
私は数多く見ていますので・・・

くれぐれも、木を見て（坪単価＝本体価格）　　森を見ず（総額が分からない）にならないように！

追伸：

総額を把握しているお客様は、今まで一人としてお目にかかっていません。
仕方がありません。ほとんどの方が一生に一度の家作りなのですから。

2009年 01月 09日 不況はチャンス！

■　不況はチャンスだ！！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

世の中、不況でえらい事になっていますが、

だからこそ今年はチャンスだと思います。

２００８年は、上場企業が３０社以上倒産したり、次の決算で、
天下のトヨタが赤字になったのです。

こんな事態は戦後初めてだったと思います。


ですから私は、今年はチャンスだと思っています。
２００９年は、大きい会社だからって関係ないんですよ。

不況には不況のやり方があるはずなのです。
私はそう考えてますので、今年はチャンスだ！

そう思って過ごしています。

リーマン破綻＝ドイツ系ユダヤ人の会社でも倒産
産油国の崩壊＝１１月にドバイがコケました
アメリカの自動車３社破綻懸念・・・
日本では、上場企業の倒産や大規模リストラ


不況だ、不況だと言って　不況のアオリを受けるのか、
それともチャンスに変えるのか。


はっきり言って、こんなチャンス１００年に一回
（日本の総理大臣は１００年に一度の不況などど言っていますが）
かもしれませんので、今年～来年は根性と営業のスキルアップだと思っています。

だから、不況、不況と嘆くことなかれです。

2008年 12月 31日 飲みすぎてた妄想。

飲みすぎて、妄想を語りはじめました。

悪までも妄想です。

【サブプライムで消えた１３８兆円は、どこに行ったのか？】


マスコミが不況を煽れば煽るほど、
私は、チャンス到来だという確信が強まってきます。
１０年前の９８年に、当時の、山一証券が倒産した。

「未曾有の不況」「日本経済はもうダメだ」
といわれていたんだけれども、１０年たってみれば、
そのときにGoogle、楽天をはじめとした、
現在、成功企業といわれる多くの企業が誕生。
未来を出現させる会社にとっては、不況のときほど
真剣にその意味を考え、行動できるんだと思う。

私の感覚では、いまは全く「不況」ではないと思う。

ある時代が終わり、ある時代がはじまろうとしているということ。
一言でいえば、「情報社会」が終焉して、
本格的な「知識社会」が幕開けするのではないかと思う。

「情報社会」っていうのは、スピーディに情報を取り出し、
整理・分析することで価値を生むことができる時代。
だからこそコンピュータ、そしてネットの普及が価値を生んできたんだと思う。

ところが、もはやスピーディに処理するだけでは
価値を生めなくなってきた。
ＩＴ業界を代表する優良企業が次々と行っているリストラは、まさにその象徴。

「知識社会」では、整理・分析された情報の上に、
現実に、世の中を変えるほどの新しい知識を創造するようになると思う。

２０年前にコンピュータが、１０年前にネットが
いまほどの影響力を社会に及ぼすことなんて、
多くの人がリアルに予期できなかったように

知識社会の幕開け以降の１０年間に、
どんな知識が創造されるかについては、
おそらく誰もイメージできていないと思う。

そしてイメージできないからこそ、不況になったように感じるわけ。
イメージできている人がたくさんいれば、
目の前に流れている、膨大な富の渦しか目に入らないから、
もう毎日がＭＩＲＡＣＬＥ。楽しくて仕方がないはず。


それでは、知識社会では、どのようなことが起こるのか？
それは「人類の進化」。

文字通り、身体構造が変化していくのだろうけれども、
それに気づくのはきっとこれから５年かけて、
認知形態が大幅に変化すると思う。

思考場が形成されたとたん、個々人の思考が繋がっていることが、
体験レベルでわかってきてしまって、そのメカニズムを活用しだす結果、
エネルギー問題、食糧問題、環境問題、医療問題・・・等々の
人類がなんど滅亡したとしても解決できない諸問題が、
実は、簡単に解決できることなんだ、ということに、
ようやく気づけるようになる時代が始まるのではないか。

別の言い方をすれば、それは、いも虫がサナギを経て
蝶になるという変容の仕方ではなくて、

オタマジャクシが、ほんの数時間で、いきなり足がでて、
手がでて、尻尾がなくなって、身体内では、えら呼吸が肺呼吸になった挙句、
陸にあがって、飛び跳ねるカエルに変わって、ゲロゲロ音をたてて
鳴きはじめてしまうという、もうその変化が起こっている側では、
なにが起こっているんだかまったく気づく暇もなく、
ふと我を振り返ってみたら、別の生き物になっていたという
強烈で、衝撃的なんだけれども、しかし変わってしまえば、
極めて自然としかいいようがない変容。

こういう急激な変化の過程では、社会的にはパニックになるから、
「不況」と解釈するんだろうけれども、
変化の方向性さえ分かっていれば、それはとても自然なあり方になる。

まるでＳＦのような話。
しかし、ＳＦだと一笑に付している場合じゃなく、
あと数年もすれば、わたくしの言っていることが正しいと
理解できる事象を当たり前のように目にし始めると思う。

要するに、失うものがあれば、得るものがあるという法則。
サブプライム問題で、
１３８兆円を超える金融資産が吹っ飛んだわけだけれども、
今、それと同額の大量のインスピレーションが降り注ぎはじめている。

それは誰にとっても降り注いでいるわけであるから、
もし豊かになりたければ、
その流れを、ちょいと、こっち側にもってくれば、いいだけのこと。

サブプライムで消えた１３８兆円は、
単純に消えたのではなく、
イメージとなって、今、我々に流れ込んできているんだと思えばいいこと。

そして、このイメージこそ、言語化できないけれども、
言葉にできる能力さえ身につけてしまえれば、
ほんとうに可能性は無限大になると思う。


２００９年は、いよいよ出港のとき。
一緒に、船に乗りこむ時。
大変な旅だろうけれども、きっと歴史に残る旅になると思う。



２００８年１２月３１日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　五十嵐　照勝

2008年 12月 29日 タイ料理のおいしい店

きのうタイ料理を飲み仲間と食べてきました。
ママがタイ人で私と同級生（50歳）、旦那さん（大ちゃん）は
53歳で元屋台のラーメン屋さんです。

ほとんどママがしきって料理を作っています。
（旦那さんはほとんど運び屋さんです）
私はいつもビールのつまみで、辛い春雨サラダを食べてながら
適当に他の物を注文するのですが、昨日はいままでに食べたことが
無い料理を作ってくださいと、ちょっと意地悪く注文してみなしたら
自家製の辛い味噌に茹で野菜を出してきました。

その辛い味噌が絶品で、お土産にしてもらい持ち帰って来ました。
１週間しか持たないとママがいってましたので、さっそく茹で野菜で今日も
酒のつまみで食べてみようと思います。

ちなみに、店は東武曳舟駅の東側の路地裏にあるクーロン（九聾）と言いますが
結構、夜遅くに来客が多く、朝の五時までやっています。
タイ料理がお好きな方は値段も手ごろでいい店だとおもいますよ。

私はタイ料理が大好きで食べられないメニューはほとんどなく、仲間には
タイ国でも生活できるよな、などとよく言われてしまいます。
（一年中35度では、私は生きてゆけないのですが）

2008年 12月 26日 好評でしたので、忘年会での社長のあいさつを公開します。

長文ですので、興味のある方だけ、読んでみてください。

（五十嵐社長のあいさつ）

今日は堅い話はしないようにします。
こんばんは、墨田区で一番同業者の工務店から嫌われている社長の五十嵐です。
なぜかというと、チラシやホームページで顔を出して、住宅業界の非常識を
語っているからです。みなさんとお客様以外は、だれも寄り付いてきません。
ま、たまに、歌を歌っていると、お姉さんやおばさんが寄ってくることはありますが。

ここで、家づくりの心構えとして、ひとつ質問します。

今の仕事をいやいややっている人いますか？

「他に選択肢がなかったからという方」も正直いるはずです。
それはあってもしょうがない、むしろあって当然のことだと思います。
でも、それがお客様に伝わってしまうのは、絶対にマズイですよね？

「そんなこと言われなくてもわかっているよ」
「お客様にそんなこと感じさせるわけがない」という方が多いと思いますが、
実は伝わってしまっている人はかなり多いです。

人は、そんなに自分を上手くコントロールできません。
そういう感情は自然と「顔に出てしまう」し、「雰囲気を作ってしまう」ものです。
皆さんが無意識のうちにしている、ちょっとした話し方やほんの一瞬に見せた視線や
身振り手振りで、絶対に見抜かれています。

「一生に一度の家づくりを考えているお客様はものすごく敏感です」

ですが、見学会などで「こういう話し方や振る舞い方をしましょう」と私に言われて
実践しようとしても、それはものすごく難しいことだと思います。
思っていることと違うことを無意識的に言ったり、無理に振る舞ったりするので、人と
してのバランスが乱れておかしくなりますし、長続きしません。
そもそも器用に振る舞えていたら、苦労しませんよね。

どうしたらいいのかを伝えます。

「自分で自分に暗示を掛ける」ということです。
「３度の飯より家づくりが好きで好きで仕方がない」とか
私で言えば「お客様に適正価格で強くいい家を引き渡して喜んでもらおうという情熱は
誰にも負けない」などとそう思い込むこと、そして会社全体でもやっていくしかありません。

「無理矢理やらされている」「他に何もできないから仕方なくやっている」という人と
「家づくりが大好きで仕方ない」という人とでは、そもそも競争になるはずもありません。

そして心の底から「家づくりが大好きで仕方がない」と思えないのなら、そう「思い込む」
ことです。自分とタッグを組めば、必ずお客様にいい家を提供できると「思い込む」のです。

そして、それをクリアーしていくことが自分の幸せに繋がることを私は確信しています。
また、どんなお客様であれ、そういう人に家づくりを任せたいはずです。


そこで、少し話が飛びますが、女性にもてるためには、３つ無ければいいんだよ、
と言った方がいました。なんだと思いますか？　

1つ・・しつこく無い。　2つ・・ケチじゃ無い。　3つ・・えばら無い。だそうです。
この３つが無ければ、デブでも、ちびでも、はげでも、もてるそうです。

ちなみに、私に当てはめると女性の前では、全てできるので、
お姉さんやおばさんにはもてることがあります。

ですが、それ以外のところでは、1つ目のしつこく無い、と、2つ目のケチじゃ無いは
まあまあできる時がありますが、
3のえばら無いが足りずに、まだ、あまりもてていないと思っています。

みなさんはどうでしょうか？

この忘年会の話のタネの一つにしてみてはいかがでしょうか。

少しは弊社の来年の展望をお話してみようと思います。
先ほど集客貢献賞を贈呈させていただいた方々などの見学会応援や、スタッフの頑張り、顧問アドバイザーの助言などにより、契約済のお客様や有望なお客様が多数いらっしゃいます。
世の中は不景気風が吹いていますが、数こそ少なくなれ、家づくりの仕事が無くなることはありません。
また、家づくりが好きではない人の所や、不景気風を吹かしている人の所には、売り込まれそうなので、お客様は寄り付いてきません。
特に女性のお客様は先ほども伝えたように、しつこそう、ケチそうに見えてしまうからです。

また、見学会でも大勢の仲間が参加して活気があり、明るく・楽しく・景気が良さそうであれば、ご近所のお客様も来場しやすくなります。
私の想いとして、同じ思いで、見学会応援に来てくれた人は、心より感謝し、優先的に顔が浮かび、仕事でお返しをしようと思うのは当然のことだと思います。

最後に、今、ここに選ばれて集まって頂いた仲間に喜んで頂く為に、見学会などで集客し、お客様に気に入られて仕事を頂けるようにガンバリ、未来永劫に工務店を成長させていきますので、来年もご協力願います。

では、乾杯を桜井棟梁にお願いいたします。以上です。

結構、職人さんにも、この話は、うけてました・・・・・

2008年 12月 26日 2. 銀行融資担当・支店長には金利優遇枠を持っている。

銀行融資担当さんや支店長さんには金利優遇枠を持っていたりします。

銀行融資担当さんが0.1％、支店長さんが0.2％で合計0.3％。

一般の消費者は金利優遇枠を各支店で持っていることなどはほとんど知りません。
このことを営業マンさんに伝えても、横柄に殺到されては困るので言いません。
ですが、持ってます。（元銀行マンも認めているのですから）

家づくり無料勉強会でも話をしていますが、知らないと何百万円も損をしていることがあります。

実際に前回の無料勉強会に参加し、個別相談で、300万円以上得をされた方がいました。

次回は１月25日、曳舟文化センターで開催します。
先着20組限定ですが、興味があり、真剣に家づくりを考えている方は参加されてみては。

2008年 12月 22日 3000円で生ビールまで飲み放題のお店はめったにない！

東武線曳舟駅のそば（白木屋の2階の奥）に
スナック「いい友」という店があります。

20日（土）弊社の忘年会の２次会で総勢20人を引き連れて
（会社持ちなので来た方もいますが）
歌い放題飲み放題・カラオケ歌い放題で3000円ポッキリ！【時間無制限】
（アサヒスーパードライの生ビールまで飲み放題はめったにありません）
半年前から営業を始めた様子ですが、徐々に口コミで繁盛し始めていました。
また、この店のオムレツ風ヤキソバはピカイチです。（500円）
ママもマスターの人柄もよく安心して楽しめるお店ですよ。

１次会の居酒屋【源次郎】のママのおもてなしも良く、楽しく、明るく、景気よく
盛り上がり、来年に向けて弾みが付いた忘年会でした。
来年も同じパターンでいこうかな。

2008年 12月 19日 今年のソフトボールの結果

12月14日で雨天順延の試合も終わり、シーズンが終了し

今年の目標はホームラン5本でしたが、2本で終わってしまいました。

昨年は、8試合出場で3本。1本少なくなりましたが、イベントと重なり

10試合中6試合しか出れなかったので、まあ、いいか。

来年は何とか5本打つためには、全試合出場で頑張らないと・・・

ヤジキタチームも6チーム中4位でしたので・・・・

2008年 12月 19日 1.金利は値切れる

1.金利は値切れる

一般の消費者の方は、住宅ローンの金利を値切れることを知りません。
もちろん、銀行マンも絶対に話しません。
他社銀行と比較検討しながら、銀行マンに友好的にお願いすると0.1％～
0.3％の範囲で検討を始めます。あくまでも友好的にですよ。
銀行マンは優良企業なので横柄な方はプライドがあり、嫌いですので。
交渉してみて下さいね。

2008年 12月 18日 銀行マンが絶対に教えない、融資の借入法。

銀行マンが絶対に教えない、100万円以上得する3つの借入方法を伝授してみますと、

1.金利を値切る

一般の消費者は金利が値切れるとはを知らない。

2.銀行融資担当・支店長には金利優遇枠を持っている。

一般の消費者は金利優遇枠を各支店が持っていることを知らない。

3.3000万の借入、30年ローンで0.1％下がると60万以上得をすることを知らない。

一般の消費者が金利優遇枠（0.3％）を知っていると180万円以上得をする。

以上、次回伝授してみます。

2008年 12月 11日 2008.12.11 家作り無料勉強会のお知らせ

主催：ＮＰＯ日本良質住宅協会／後援：毎日新聞・日本住宅新聞社による
【無料住まいづくり勉強会のお知らせ】

家づくりを考えている方々に快適で満足のいくマイホームを手に頂くために、正しい情報をお伝えしています。　家族が喜ぶ、そして、快適に住まえることの出来るマイホームを手に入れて頂く為に、今回の無料住まいづくり勉強会を、是非、お役立て下さい。

1）会場　：　曳舟文化センター・第一会議室
（墨田区京島１－３８－１１：東武線・曳舟駅より徒歩３分／京成線・曳舟駅より徒歩１分）
２）　開催日時　：　平成２１年1月２５日（日）13：30～17：00（受付は、午後13：00～）
３）　参加費用・参加人数：無料。但し、先着20組限定　（ご夫婦での参加をお勧めします。）　
※当日は、ベビーシッターのご用意もしておりますので、お子様連れでもご参加頂けます。
４）　対象　：　新築をお考えで、墨田地区にお住まいの方
５）　参加方法　：　直接会場まで起こし下さい。（先着20組限定。規定数に達し次第受付終了）

事前予約をされる方は、電話、ＦＡＸ，ハガキ、で、①〒②住所③氏名④電話番号⑤お子様の年齢と人数
を明記の上、
24時間365日自動受付・通話料無料のフリーダイヤル0120-934-147まで。
ファックスでお申込みの方は、3613－6149まで。

2008年 09月 18日 マイホームを考える前に知らないと絶対に損する重要なポイント

本日は、五十嵐工務店が皆様に無料で発行している小冊子をブログにて公開します。
『マイホームを考える前に知らないと絶対に損する重要なポイント』
上記の小冊子を公開します。
大変読み応えがありますので、PDFでダウンロードしてお読み下さい。
ダウンロードは下記から

小冊子をダウンロード

読み終わった後の皆様のご感想を是非お聞かせ下さい。

その他の小冊子や資料請求の方はこちらをクリックして下さい。

2008年 08月 20日 欠陥住宅を作らないための７つのポイント

欠陥住宅を作らないための７つのポイント
今回は３つ目：あなたの家をつくる、住宅会社のスタッフの役割を知る　を公開いたします。

【３つ目．あなたの家をつくる、住宅会社のスタッフの役割を知る】欠陥住宅は、モラルの低い設計士と現場監督が作る
あなたの家づくりで、欠陥住宅を作らないために重要な役割をもつ人間が三人いることを知ってください。

●一人目は、あなたの家を設計してくれる設計士です。
驚くかも知れませんが、建築士の資格を持たない人間を、家づくりの仕事に携わらせている住宅会社も多いのです。設計士といっても建築士を有さずに実務をしている実情があります。その彼らのモラルが低いことで、欠陥につがる構造的に大きな問題のある不安定な住宅が生まれることもあります。間取りを優先したために、構造的にぎりぎりの不安定な建物でも建築許可が下りてしまうこともあるもです。
最終的な責任者が、建築士の有資格者であることを確認するべきでしょう。

●二人目は、あなたの家の現場を管理してくれる現場監督です。
実際の工事に対して目を配り、チェックするいわば現場の指揮官です。彼らの指示の下で職人さんが動きます。良い現場監督ほど職人さんの言うことを聞きます。言うことを聞くということは、手抜き工事をさせないことにつながるのです。現場監督には厳密に言うと建築の資格は必要ありません。しかし、設計士と同様、最終的な責任者が有資格者であることが重要です。現場監督が持つべき資格には、１級・２級・木造建築士や１級・２級建築土木施工監理技士などがあります。

●三人目は、工事監理者という役割を持つ人間です。
設計図書通りに、工事がされていることを確認し監理する重要な役割を持っています。家を建てるときに必要な建築確認申請書に、その名が記載されます。建築士の有資格者である設計者が、兼ねる場合もありますが、名ばかりの工事監理者となる場合が多いのです。現場監督がそれを兼ねる場合もあります。現場監督のほうが、より現実的にしっかりした工事監理を行えるでしょう。いずれにしても名ばかりではなく実際の工事監理者の目が行き届く体制を持っている住宅会社であることが望ましいでしょう。

お問い合せはこちらまで

2008年 07月 29日 欠陥住宅をつくらないための７つのポイントとは？

欠陥住宅を作らないための7つのポイント
今回は2つ目.構造見学会に行く！を公開いたします。

【２つ目.構造見学会に行く！】　　完成したら見えなくなる部分が最も重要
構造見学会は、工事中の現場が見ることができるよい機会です。ぜひ参加するべきでしょう。そこでは、その住宅会社の構造と仕様を確認するようにしましょう。
●どんな基礎なのか？ベタ基礎なのか布基礎なのかどんな地盤なのか？地盤改良はしたのか鉄筋の種類と太さは？コンクリートの厚みは？など、躯体について質問してみましょう。
●土台はヒノキなのか集成材なのか？防腐シロアリ措置のとり方や基礎との緊桔方法、アンカーボルトの適切な配置は？など
●柱・梁の樹種、材寸、またそれらは乾燥材なのか？ムクか集成材なのか？いくつのサイズを使っているのか？
●耐震金物・緊桔金物の使われ方、どのような部分に使うのか？
●実際の耐震性はどのレベルなのか？
●耐力壁の仕様はどうなっているのか？
●断熱材は何を使っているのか？その施工方法は？
●給水管・給湯管の施工方法、使われている配管の種類はどうなのか？
●排水管の施工方法、留め方、音への配慮はどのようにしているのか？
●鉄骨住宅なら重量鉄骨造と軽量鉄骨造の違いは？
など、項目を大まかに挙げてみました。
このようなことを構造見学会で確認するようにしましょう。難しいことは判らなくてもいいのです。隠れて見えなくなる部分を実際に自分の
目で確認することが重要です。いざ着工したときに、あなたの家で粗雑な工事をしていないかを素人目で見抜くのは大変です。けれど構造見学会などで、模範的な現場を自分の目で見ておくことで、その違いを感じ取れることが出来るだけでも良いのです。なぜなら、住宅の欠陥は見えないところで起こるのです。隠れてしまうところこそ重要なのです。
そこを正直に見せ、説明してくれる住宅会社であることもポイントです。構造見学会でなくても、工事中の現場を契約前に見せてもらい、
同じようなポイントについて住宅会社に確認することが重要です。
【ポイント】
☆構造見学会は模範工事現場
☆隠れてしまう所を見せる住宅会社の自信と実力が確認できる
☆実際の我が家の工事との違いを見つけ出す良い見本
☆契約前には必ず実際の工事現場の確認を！

お問い合わせは　こちら　まで

2008年 07月 04日 欠陥住宅をつくらないための７つのポイントとは？

【欠陥住宅を作らない7つのポイント】
家を建てる・リフォ－ムの前に知っておきたい、欠陥住宅を作らない7つのポイントを7回に分けて公開します。

【1つ目.　住宅会社の施工体制を知ること】
欠陥住宅を生み出す要因のひとつに、住宅会社の施工体制があります。「丸投げ」という施工体制です。
この丸投げがあなたの大切な家づくりを欠陥住宅に近づけてしまう可能性を産み出してしまいます。
　どのような仕組みなのかと言いますと、自社で職人さんや協力業者をかかえていない元請の住宅会社が、あなたの家を建てるために、一括して下請け業者にたのんでしまいます。（丸投げ）そして実際に工事をするのはその下請け業者のさらに下請け（孫請け）の職人さんです。（さらに下請けの、ひ孫受けになったりもします）つまり、元請（契約した住宅会社）と施工者（実際に工事をする下請け業者や大工さん等）が違うということです。元請けで契約した住宅会社と施工者が違うため、施工者（下請け）に責任意識が生じにくいのです。そして、見えないところで手抜き工事をされてしまう可能性がでてきます。
　あなたの家を建てるときに下請け業者との関係によって、出来上がる家の品質が変わってしまう怖さがあります。他社とのし烈な価格競争などの末に、コストダウンして受注したあなたの家の利益を上げるために下請け業者に流す金額を叩く、いわば、下請けいじめが横行しやすいともいえます。
　あなたの大切なお金が、下請け、孫請け、ひ孫請けの中でどこかに消えてしまうのです。実際に工事をする職人さんには、本来あなたが支払った分のしっかりした家の価値が届かずに、家づくりにかける想いも半減してしまうのです。
　家づくりで一番大切なことは、作り手の顔（社長・営業担当者・設計者・現場監督・職人さん・協力業者さん）が見える住宅会社との契約が、欠陥住宅を作らない第一歩なのです。
ポイント
良　：　あなた→住宅会社→職人さん
ダメ：　あなた→住宅会社→下請け業者→職人さん
最悪：　あなた→住宅会社→下請け業者→孫請け業者→職人さん

お問い合わせは　こちら　まで

2008年 05月 14日 ブログを開設しました

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豆に更新しますので、ご覧になって下さい。